Optimisation fiscale via la location meublée :
la taxe foncière toujours oubliée
La location meublée de courte durée profite d'un cadre fiscal attractif et du relais des plateformes comme Airbnb, Booking ou Abritel.
Mais l'optimisation s'arrête finalement souvent au statut juridique et au choix du régime (micro ou réel), en oubliant un levier pourtant immédiat et sans engagement : la fiscalité locale.
Une optimisation fiscale souvent incomplète pour les LMNP
La majorité des propriétaires qui se lancent dans la location meublée de courte durée le font pour des raisons économiques et fiscales, et se posent presque tous la même question : sous quel statut exploiter leur bien ?
01_Statut Juridique
Détention en propre ou via une structure ?
Impôt sur le revenu ou sur les sociétés ?
Nom propre, SCI, SARL de famille, SAS : ce choix, souvent posé après un business plan établi avec ou sans expert-comptable, conditionne l'optimisation à moyen et long terme.
02_Régime Fiscal
Micro-LMNP ou réel ?
Le second grand arbitrage porte sur le mode de déclaration des revenus locatifs. Il structure votre fiscalité
03_Taxes locales
Ce que la location meublée change sur les taxes locales
détenir et/ou exploiter un bien …. VLC
Activité qui peut devenir commerciale
Sous certaines conditions
Et faire varier la valeur locative
dans les deux sens
Pourquoi n’en parle-t-on jamais ?
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On ne sait pas que ça existe
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et bien connu, jamais remsi en questio
On finit par oublier de vérifier et optimiser
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exploitation, opérationnelle
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business plan : revenus, rentabilité
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Structuration juridique et tenue comptable
s’occupent déjà des étapes 1 et 2 sur 3 de l’optimisation
Un euro économisé cette année, l’est aussi pour toutes les suivantes
Si une erreur existe déjà, et qu’elle est en votre défaveur, elle se répète donc tous les ans.
En revanche, si cette erreur est corrigée, en plus d’un remboursement des années passées, la baisse de la fiscalité impactera les années futures. Plus l’erreur est corrigée tôt, plus grand sera le gain final !
Jusqu’à 80%
de réduction constatée sur certains dossiers
Jusqu’à 100%
de dégrèvements obtenus dans certains cas
Chaque année
l’économie se répète, sans nouvelle démarche
Fiscalité locale et LMNP : ce qu’on nous demande souvent
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C'est une taxe locale due par les personnes exerçant une activité professionnelle non salariée, y compris certaines locations meublées considérées comme telles. Son montant dépend de la valeur locative des locaux utilisés.
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Non, cela dépend de plusieurs critères propres à votre situation (nature de l'activité, aménagement, mode d'exploitation). C'est précisément ce point que nous vérifions, car il conditionne la base retenue pour vos taxes locales.
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Oui, selon les cas la valeur locative retenue peut évoluer à la hausse ou à la baisse. Notre analyse initiale sert justement à déterminer, avant toute démarche, dans quel sens elle joue pour votre bien.
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Le régime fiscal (micro ou réel) et la fiscalité locale sont deux sujets distincts. Le premier porte sur vos revenus, le second sur les taxes assises sur le bien lui-même, un champ que peu d'experts-comptables généralistes traitent en profondeur.
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L'analyse initiale de votre dossier est gratuite. Si nous identifions une erreur ou une opportunité et déposons une réclamation, nos honoraires sont calculés en pourcentage de l'économie effectivement obtenue.
Notre processus
Conçu pour être sans risque pour vous
Étape 1 — Préanalyse gratuite
Chaque situation étant différente, contactez-nous pour faire un premier état des lieux de votre besoin, puis transmettez-nous les quelques documents nécessaires à l'étude de votre dossier.
Nous vous présentons les conclusions : bases d'imposition correctes, surimpositions identifiées, ou sous-impositions à gérer prudemment. Trois cas possibles, trois réponses différentes.
Cette première analyse est sans frais et sans engagement de votre part.
Étape 2 — Réclamation et suivi, jusqu’au remboursement
Si un trop-payé est détecté, nous prenons en charge l'intégralité des démarches auprès de l'Administration fiscale. Le remboursement peut être rétroactif jusqu'à 5 ans. Nous assurons l'ensemble des échanges avec les services fiscaux : vous n'avez rien à faire.
Nous percevons des honoraires au succès, c’est-à-dire en proportion du dégrèvement obtenu : aucune avance de frais, aucun risque financier.
La seule façon de savoir, c'est de vérifier
Et vérifier ne coûte rien.
Si vos taxes sont exactes, vous avez la certitude de payer le bon montant.
Si elles ne le sont pas, soit vous récupérez un trop-perçu potentiellement significatif, soit vous savez que vous devriez payer plus cher !